Villa - à vendre - 1180 Uccle
2 490 000 €

Description

Une oasis familiale au cœur d’Uccle, proche des écoles internationales

Nichée dans un jardin paysager baigné de lumière, cette élégante villa 4 façades avec piscine allie volumes généreux, confort moderne et localisation stratégique à Uccle, à proximité immédiate du Lycée Français, de l’École Européenne de l’Observatoire et de nombreux espaces verts.

D’une superficie habitable de ± 440 m² (± 600 m² brut) sur un terrain de 13,34 ares, cette maison soigneusement entretenue se distingue par ses superbes pièces de vie ouvertes sur le jardin, une cuisine de qualité professionnelle, ainsi que 4 chambres et 4 salles de bains.

Agencement

Rez-de-chaussée (207 m²)

• Hall d’entrée spacieux avec toilettes invités
• Salon lumineux avec feu ouvert et vue sur la terrasse et le jardin
• Salle à manger ouverte sur la terrasse en pierre bleue
• Cuisine équipée avec îlot central et électroménagers haut de gamme
• Bureau lumineux, idéal pour le télétravail
• Chambre avec salle de douche privative et WC séparé
• Toilettes invités
• Accès aux caves et garages

Premier étage (156 m²)

• Suite parentale avec dressing, salle de bains (bain + douche), accès à une grande terrasse
• 2 chambres avec salle de bains attenantes et espaces de rangement
• Buanderie
• Toilettes séparées

Deuxième étage (80 m²)

• Atelier d’artiste
• Bureau lumineux

Sous-sol (156 m²)

• 3 garages (portes motorisées)
• Cave à vin climatisée
• Chaufferie
• Réserves et caves

Extérieurs

• Jardin paysager
• Piscine chauffée avec nage à contre-courant, électrolyse de sel et volet de sécurité
• Grandes terrasses ensoleillées
• Espaces détente extérieurs intimistes

Informations techniques

• Toiture entièrement refaite en 2003 (ardoises + isolation)
• Chauffage gaz à condensation (2022) + pompe à chaleur
• Système de régulation programmable à distance
• Climatisation dans toutes les chambres (2 unités extérieures, installation 2006)
• Double vitrage presque partout
• Système d’alarme avec caméras (2019), contrôlable à distance
• Système audio Sonos câblé + home cinéma
• Adoucisseur d’eau (2020)
• Cave à vin isolée avec matériaux naturels, clim Eurocave
• Éclairage LED
• PEB D - Consommation annuelle : 202 [kWhEP/(m².an)] - Émissions CO2 : 32 kg/(m².an)

Points forts

• Volumes généreux et distribution fluide
• Très belles réceptions ouvertes sur jardin et piscine
• Cuisine haut de gamme et fonctionnelle
• Jardin exceptionnel, arboré et intime
• Piscine récente avec équipements complets
• Isolation performante, confort thermique optimal
• Espaces extérieurs parfaits pour recevoir
• 3 garages fermés + nombreux espaces de stockage
• Cave à vin professionnelle

Quartier

• À deux pas du Lycée Français, École Européenne et crèches
• À proximité du Parc de Wolvendael, du Bois de la Cambre et de nombreux commerces
• Très bonne accessibilité en transports en commun (Bus 60, 38, Gare de Calevoet, Tram 92 et 97)
• Quartier résidentiel calme et sécurisé

➡️ Pour une visite privée : contactez Catherine Quiévy au 0476/21.79.55

Adresse :

Rue des Moutons 93 - 1180 Uccle

Général

Référence	6763440
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	900 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	440 m²
Surface du terrain	14500 m²
Disponibilité	01/08/2025

Bâtiment

Année de construction	1971
Nombre de garage	3
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	installation de récupération de la chaleur
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	condensation
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Videophone	Oui

En chiffres

Largeur front de rue	19
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	33 m²
Chambre 2 (surface)	24 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Sécurité

Alarme	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	202
Emission CO2 (émission CO2)	32
PEB code unique	20250415-0000711347-01-8
PEB valide jusqu'au (datetime)	14/04/2035
Date du PEB (datetime)	15/04/2025