Maison - à vendre (viager) - 5190 Jemeppe-sur-Sambre Moustier-sur-Sambre
100 000 €

Description

Vente en viager occupé – 1 tête (propriétaire : 82 ans ½)
Valeur en pleine propriété : 355.000 €
Bouquet : 100.000 €
Rente viagère : 1.785 €/mois (+ 500 €/mois en cas d’abandon de l’usufruit)
⚠️ Aucun crédit hypothécaire possible dans le cadre de cette vente.

Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des grands axes, autoroutes, commerces, écoles et transports en commun, découvrez cette magnifique villa de plain-pied, construite en ossature bois, offrant un confort remarquable, une belle luminosité et des matériaux de qualité (notamment marbre), le tout sur un splendide terrain orienté Ouest, clôturé et parfaitement entretenu de 13 ares 44 ca.

Les atouts qui font la différence

• Électricité conforme

• Plain-pied : idéal confort de vie et accessibilité

• Très lumineuse, volumes généreux, finitions soignées

• Châssis double vitrage, volets

• Système d’alarme

• Eau de pluie (récupération)

• Cassette à bois (ambiance chaleureuse + performance)

• Vaste grenier aménageable : potentiel d’extension (chambres, bureau, espace loisirs…)

Composition

• Hall d’entrée avec vestiaire

• Grand séjour spacieux et convivial avec cassette à bois

• Belle cuisine équipée

• Joli coin bureau

• Véranda ouverte sur le jardin

• Hall de nuit

• Deux belles chambres

• Salle de bain avec douche + baignoire

• WC + WC séparé

• Buanderie

• Garage avec porte automatique

Extérieurs

Un jardin magnifiquement aménagé et entretenu, une orientation Ouest idéale pour profiter du soleil l’après-midi et en soirée, et un terrain clôturé offrant intimité et sérénité.

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Une opportunité patrimoniale en viager occupé

Investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans une région pratique et recherchée, avec une superbe villa dans un état impeccable, confortable et évolutive (grenier aménageable).

Pas d’emprunt hypothécaire possible. Frais d'agence à charge de l'acquéreur. Infos et visites: 0475/38 88 86.

Documents

•  PEB

Général

Référence	7519112
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	203 m²
Surface du terrain	1344 m²

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	bois

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	13.19 m²
Chambre 2 (surface)	10.94 m²
Salle de séjour (surface)	34 m²
Cuisine (surface)	13.75 m²
Bureau (surface)	7.61 m²

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

Raccordements

Électricité	Oui

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	347
Emission CO2 (émission CO2)	87
E total (Kwh/an)	70316
PEB code unique	20251231016399
PEB valide jusqu'au (datetime)	31/12/2035
Date du PEB (datetime)	31/12/2025

Viager

Rente indexée	Oui
Nombre de tête(s)	1
Age du crédirentier 1	82