Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 795 000 €

Description

Idéalement située dans le quartier "Champ de Mai", à deux pas du centre de Waterloo et de toutes ses facilités (gare, écoles, commerces, transports en commun…), cette spacieuse villa unifamiliale de ±310m² habitables (+ garage et caves = 360m² utiles), érigée en 1971 sur un terrain de 8 ares 89 centiares, séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour de ±42m² avec poêle à pellets, prolongé par une lumineuse véranda de ±35m², cuisine super équipée de ±21m² avec arrière-cuisine & pièce d'eau, une chambre de 11.5m² ainsi qu'un espace polyvalent de ±43m² disposant d'une salle de douche. À l’étage, le hall de nuit dessert 1 chambre parentale de 20m², une chambre de 18m² (2 petites chambres à décloisonner), une chambre enfant (8m²) et une salle de bain. Une aile attenante (±50m²) comprend une chambre (9,5m²), un bureau, une salle de bain & une kitchenette (exploitable comme logement d’appoint/ habitation kangourou). À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse et d’un jardin fleuri orienté Ouest, à l’abri des regards. DIVERS : chaudière gaz Viessmann 2017 - PEB C – 22 panneaux photovoltaïques – système d’alarme – garage de 18m² avec porte automatique – cave de 30m² – châssis double vitrage Alu/PVC – A découvrir rapidement ! Une villa spacieuse, polyvalente à proximité du centre. Une visite ? Appelez-nous !

Général

Référence	7198701
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	889 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	310 m²
Surface du terrain	889 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1971
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2017
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Nombre de parking	3

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	ouest
Type d'environnement	calme
Exposition de la façade avant (-)	est
Orientation de la terrasse (-)	ouest
Orientation du jardin (-)	ouest

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Type de grenier	grenier bas
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (Ouvertures)	aluminium ou pvc
Panneaux solaires	Oui
Type de panneaux solaires	photovoltaïque

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	11.5 m²
Chambre 4 (surface)	9.5 m²
Chambre 5 (surface)	8 m²
Salle de séjour (surface)	77 m²
Salle à manger (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	26.2 m²
Bureau (surface)	7.5 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	ouest
Hall de nuit (surface)	10 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Attestation sol	Non

Energie

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	184
Emission CO2 (Emission GES)	32
E total (Kwh/an)	65660
PEB code unique (-)	‭20250916010652‬
PEB valide jusqu'au (validité)	16/09/2035
Date du PEB	16/09/2025