Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse - 735 000 €

Description

Charmante villa idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas de la gare de Hoek et des sentiers de promenade qui serpentent les champs environnants, un emplacement rare alliant tranquillité et excellente accessibilité aux commodités (commerces, écoles, transports). Édifiée sur un terrain de 5 ares 74, la maison développe ±200 m² habitables (230 m² bâtis). Rénovée progressivement (rez refait en 2018, toiture entièrement refaite en 2024), elle offre au rez-de-chaussée un lumineux séjour en L d’environ 40 m² (salon avec cassette), une salle à manger, une cuisine ouverte super-équipée de 13 m² et un bureau/chambre de 12 m² avec point d’eau. À l’étage : 3 belles chambres (24 / 21 / 15 m²), un bureau/chambre de 11 m², deux salles de bains. Un garage (18 m²) et de vastes caves complètent l’ensemble. À l’extérieur, le jardin agréable et la terrasse sans vis-à-vis profitent d’un bel ensoleillement. Deux emplacements de parking privatifs complètent le bien. DIVERS : PEB D — chauffage central au mazout (Viessmann) — châssis double vitrage PVC & bois — volets manuels — système d’alarme — toiture neuve (2024) — et bien d’autres atouts à découvrir. Une visite ? Contactez-nous rapidement — ce type d’emplacement paisible et bien desservi se révèle rare sur le marché.

Général

Référence	7198965
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	200 m²
Surface du terrain	574 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1966
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Oui
Année de rénovation	2023
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Marque de chauffage	VIESSMANN
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

En chiffres

Nbre de feu(x) ouvert (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	11 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	24 m²
Chambre 4 (surface)	25 m²
Largeur de façade	13.5
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	13 m²
Dressing (surface)	5 m²
Bureau (surface)	12 m²
Hall d'entrée (surface)	10 m²
Hall de nuit (surface)	13 m²

Divers

Bureau	Oui
Type de grenier	seulement rangement
Coin à déjeuner	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1762.52 €

Equipement extérieur

Piscine	Non
Clôture	Oui
Abri de jardin	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Isolation	Oui
Châssis (Ouvertures)	bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	sud-est
Orientation de la terrasse (-)	nord ouest
Orientation du jardin (-)	ouest
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Attestation sol	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Energie

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	393
Emission CO2 (Emission GES)	20735
E total (Kwh/an)	81012
PEB code unique (-)	20250822-0003669543-RES-1
PEB valide jusqu'au (validité)	22/08/2035
Date du PEB	22/08/2025